大工24秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.下列费用属于企业财务费用的是（ ）。
A.融资代理费
B.审计费
C.差旅费
D.广告宣传费
 
2.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
 
3.投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%，该阶段属于（ ）。
A.详细可行性研究
B.初步可行性研究
C.投资机会研究
D.项目的评估和决策
 
4.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。
A.最低
B.最高
C.较高
D.较低
 
5.下列关于现金流量说法,正确的是(  )。
A.不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B.不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
C.对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D.不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
 
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产投资之弊包括( )。
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收周期长
D.不能抵消通货膨胀的影响
 
7.投资者无法控制的风险有( )。
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险
 
8.细分市场评估主要对( )进行评价。
A.细分市场的规模及增长率
B.细分市场结构的吸引力
C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D.细分市场与开发商战略发展目标的一致性
 
9.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C.当m=l时，实际利率=名义利率
D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
 
10.房地产置业投资经济效果主要表现为( )。
A.销售收入
B.租金收入
C.减少纳税
D.物业增值与股权增加
 
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。
 
12.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
 
13.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
 
14.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
 
15.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
 
16.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
 
17.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
 
18.房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
 
19.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。
 
20.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。